Cuando un edificio en construcción alcanza su fase final, uno de los hitos más importantes es la obtención del Certificado de Ocupación Temporal (TCO, por sus siglas en inglés, Temporary Certificate of Occupancy). Este documento es emitido por las autoridades locales y permite la ocupación parcial o total del edificio antes de que se expida el Certificado de Ocupación definitivo. En este artículo, exploraremos qué significa recibir un TCO, sus implicaciones y los pasos siguientes para completar el proceso.
El TCO es un documento oficial que indica que un edificio ha cumplido con los requisitos básicos de seguridad, accesibilidad y servicios esenciales, permitiendo su ocupación mientras se completan detalles menores o inspecciones adicionales. Se emite cuando la mayoría de las condiciones requeridas para la ocupación están cumplidas, pero aún faltan algunos aspectos que no afectan la seguridad o funcionalidad del inmueble.
Para que un edificio reciba el TCO, debe cumplir con una serie de requisitos que varían según la ciudad o el condado. Sin embargo, algunos de los criterios más comunes incluyen:
Si el edificio no cumple con estos requisitos, las autoridades pueden retrasar la emisión del TCO hasta que se realicen las correcciones necesarias.
Una vez que un edificio recibe el TCO, puede comenzar su uso parcial o total, pero el proceso de certificación no ha concluido completamente. A continuación, se describen los siguientes pasos:
El desarrollador debe asegurarse de que todos los elementos pendientes sean corregidos antes de la fecha de expiración del TCO. Esto puede incluir acabados estéticos, pruebas adicionales de sistemas y la instalación de señalización.
Las autoridades realizarán inspecciones adicionales para garantizar que el edificio esté en plena conformidad con los códigos locales. Esto puede incluir:
Si el edificio pasa todas las inspecciones finales y cumple con los requisitos establecidos, la autoridad correspondiente emitirá el Certificado de Ocupación definitivo, permitiendo la ocupación total y permanente.
Es importante destacar que el TCO tiene una vigencia limitada, generalmente entre 30 y 90 días, dependiendo de la jurisdicción. Si el propietario o desarrollador no completa los requisitos pendientes antes de la expiración, podría enfrentar sanciones o la evacuación del inmueble.
El Certificado de Ocupación Temporal (TCO) es un paso importante en el proceso de finalización de un edificio. Aunque permite la ocupación antes de la certificación definitiva, conlleva responsabilidades y plazos que deben cumplirse para evitar problemas legales o administrativos. Comprender su importancia y el proceso posterior ayuda a propietarios, desarrolladores e inquilinos a planificar de manera efectiva y garantizar una transición sin contratiempos hacia la ocupación total y permanente del edificio.