Descifrando las diferencias entre Área Construida, Área Privada y Área Común

Comprar una propiedad es una decisión importante y compleja. Uno de los aspectos que puede generar confusión es entender las diferentes áreas que componen una propiedad. En este artículo, te explicaremos las diferencias entre Área Construida, Área Privada y Área Común, para que tomes decisiones informadas en tu proceso de compra.

Área Construida

El Área Construida es el total del espacio físico de la propiedad, incluyendo tanto el interior como las paredes, columnas y cualquier otra estructura fija. Este es un dato importante ya que:

1. Comprende todo el espacio físico: Desde las habitaciones hasta los balcones y terrazas.
2. Incluye muros y estructuras: Se cuenta todo lo que forma parte de la estructura del inmueble.
3. Usado para cálculos fiscales y legales: Es la medida que se utiliza para calcular impuestos y determinar el valor catastral de la propiedad.

Área Privada

El Área Privada se refiere específicamente a los espacios que son de uso exclusivo del propietario dentro de la unidad residencial. Este concepto es vital porque:

1. Uso exclusivo del propietario: Incluye todas las áreas interiores de la vivienda, excluyendo paredes comunes con otros apartamentos.
2. Mayor control y privacidad: Este es el espacio donde el propietario tiene total control y privacidad.
3. Importante para la habitabilidad: Es la parte de la vivienda que realmente puedes disfrutar sin restricciones.

Área Común

El Área Común engloba todos los espacios compartidos dentro de un desarrollo inmobiliario, como pasillos, ascensores, jardines y áreas recreativas. Estas áreas son esenciales por varias razones:

1. Compartido por todos los propietarios: Espacios como vestíbulos, piscinas y gimnasios que son de acceso y uso colectivo.
2. Mantenimiento y costos: Los costos de mantenimiento de estas áreas se reparten entre todos los propietarios.
3. Añade valor a la propiedad: Buenas áreas comunes pueden incrementar el valor de las propiedades individuales.

¿Por Qué Es Importante Conocer Estas Diferencias?

Entender estas áreas es importante para tomar decisiones informadas sobre la compra de una propiedad. Aquí te dejamos algunas razones:

1. Valoración correcta del inmueble: Saber qué se incluye en cada tipo de área te ayuda a entender el valor real de la propiedad.
2. Cálculo de costos: Los impuestos y cuotas de mantenimiento suelen basarse en el área construida y las áreas comunes.
3. Mejor planificación del espacio: Conocer el área privada te permite planificar mejor la distribución y uso de tu espacio.

Al comprar una propiedad, es fundamental entender las diferencias entre el Área Construida, Área Privada y Área Común. Esta información no solo te ayudará a hacer una compra informada, sino que también te permitirá gestionar mejor tu inversión inmobiliaria.

Si tienes más preguntas o necesitas asesoría personalizada, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones en tu inversión inmobiliaria.