El programa Save Our Homes (SOH) en Florida es un beneficio fiscal diseñado para proteger a los propietarios de viviendas principales contra aumentos excesivos en el impuesto a la propiedad. Implementado a través de una enmienda constitucional en 1992, el SOH establece un límite en la cantidad que puede aumentar anualmente el valor imponible de una vivienda con exención Homestead.
En este artículo, exploraremos en profundidad qué es el SOH, cómo funciona y sus beneficios a largo plazo para los propietarios de viviendas en Florida.
El Save Our Homes (SOH) Cap es una disposición que limita el aumento anual del valor tasado de una propiedad principal en Florida. Según esta norma, el valor imponible de una vivienda con exención Homestead no puede aumentar más del 3% anual o el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (CPI), lo que sea menor. Esto protege a los propietarios de aumentos bruscos en sus impuestos a la propiedad, incluso cuando el mercado inmobiliario experimenta un alza significativa.
Cuando un propietario solicita y recibe la exención Homestead, el valor de su propiedad se reduce hasta $50,000 para fines fiscales. Una vez que la propiedad está protegida por esta exención, el SOH limita los aumentos anuales en el valor imponible. Esto significa que, aunque el valor de mercado de una vivienda aumente considerablemente, los impuestos a pagar crecerán a un ritmo mucho más lento.
Por ejemplo, si en un año determinado el valor de mercado de una propiedad aumenta un 10%, pero el índice de inflación es del 2.5%, el valor imponible de la propiedad solo aumentará en 2.5% en lugar del 10%. Esto representa un ahorro significativo a largo plazo.
El beneficio más destacado del SOH es la protección contra el aumento descontrolado del impuesto sobre la propiedad. En un mercado en crecimiento, donde los valores de las viviendas pueden dispararse, este programa ayuda a mantener los impuestos predecibles y manejables para los propietarios.
Gracias a la limitación del aumento del valor imponible, los propietarios ahorran dinero cada año en impuestos. Con el tiempo, la diferencia entre el valor de mercado de la propiedad y su valor imponible protegido por el SOH se amplía, lo que genera mayores ahorros fiscales.
Si un propietario decide vender su vivienda principal y comprar otra dentro de Florida, puede transferir parte o la totalidad del beneficio del SOH a su nueva propiedad. Este proceso, conocido como portabilidad, permite trasladar hasta $500,000 en ahorros fiscales a la nueva vivienda. Esto ayuda a reducir los impuestos en la nueva propiedad y facilita la movilidad dentro del estado sin perder los beneficios adquiridos.
El SOH ofrece estabilidad a los propietarios, permitiéndoles planificar mejor su presupuesto a largo plazo. La certeza de que sus impuestos no aumentarán de manera inesperada les permite gestionar mejor sus gastos anuales y evitar sorpresas financieras.
Al hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible a largo plazo, el SOH contribuye a comunidades más estables. Los propietarios tienen menos incentivos para vender debido a impuestos elevados, lo que ayuda a mantener la cohesión comunitaria y la continuidad en los vecindarios.
Es importante que los propietarios comprendan que los beneficios del SOH no son transferibles al comprador. Cuando una vivienda es vendida, su valor imponible se reajusta al precio de venta o al valor de mercado del año en curso. Esto puede generar un aumento considerable en los impuestos para el nuevo propietario.
Por esta razón, es recomendable que los compradores revisen con anticipación el posible impacto fiscal al adquirir una vivienda en Florida. También es importante recordar que, aunque se puede portar el beneficio del SOH, este debe solicitarse dentro de los tres años siguientes a la venta de la propiedad anterior.
Para beneficiarse del Save Our Homes, los propietarios deben:
El Save Our Homes (SOH) es una herramienta fiscal clave para los propietarios de viviendas en Florida. Al limitar los aumentos anuales en el valor imponible, este programa protege contra incrementos drásticos en los impuestos y ofrece ahorros significativos a largo plazo. Además, su portabilidad permite a los propietarios mantener sus beneficios fiscales al mudarse dentro del estado.
Si eres propietario de una vivienda en Florida o planeas comprar una, conocer y aprovechar el SOH puede marcar una gran diferencia en tu estabilidad financiera y en la planificación de tu futuro. No olvides consultar con un experto en bienes raíces o un asesor fiscal para asegurarte de maximizar los beneficios de este programa.